Değerix

Haritada bir arsaya tıklayın ya da ada/parsel numarasını girin. Değerix parseli TKGM kaydından bulur, sınırını haritada çizer ve değerini resmî verilerle hesaplar: Merkez Bankası'nın güncel konut fiyatları, Bakanlığın inşaat maliyetleri ve uydu nüfus verisinden çıkarılan yerleşim sınıfı. Sonuç tek bir rakam değil; acil satış, piyasa değeri ve tok satıcı fiyatları, değer aralığı ve hesabın adım adım dökümüdür.

Teknolojiler: Python 3.12 · FastAPI · httpx · Leaflet · Vanilla JS · pytest · GitHub Actions

Özellikler

• Haritadan seçim: tıklanan noktadaki gerçek parsel TKGM'den gelir: ada, parsel, yüzölçümü, nitelik ve sınır poligonu.
• Ada / parsel ile arama: il → ilçe → mahalle listeleri de TKGM'den gelir.
• Resmî veriye dayalı model: değer, lisanslı değerleme uzmanlarının kullandığı geliştirme (artık değer) yöntemiyle hesaplanır; girdiler TCMB, Resmî Gazete ve uydu verisidir.
• Şehir ile köyü ayırt eder: parselin 1 km²'lik hücresi "şehir merkezi · yoğun kentsel küme · kasaba · şehir çeperi · köy · kırsal" olarak sınıflanır.
• Arsa soruları: imar durumu ve emsal (KAKS, inşaat alanı canlı hesaplanır), müstakil/hisseli tapu (hisse payının değeri ayrıca gösterilir), yol cephesi, elektrik ve su, deniz/göl manzarası, köşe parsel (imarlı arsada), sulu/kuru (imarsız arazide). Sorular yalnızca ilgili durumda görünür; zeytinlikte yasal kısıt uyarısı çıkar.
• Parsel çevresi: kıyıya ve ana yola mesafe, 1 km içindeki okul/sağlık/market noktaları ve eğim otomatik ölçülür. Ölçüm 4 saniyede yetişmezse değer beklemeden gösterilir.
• Satış süresine göre fiyat: acil satış (1–2 ay), piyasa değeri (3–6 ay) ve tok satıcı (6 ay+) için ayrı fiyat ve aralık.
• Bölge analizi: TCMB EVDS'den ilin konut m² fiyatı, bölge konut fiyat endeksi (24 aylık grafik) ve son 12 ayın konut satışları.
• Şeffaf hesap: değer aralığı, güven düzeyi ve her adımın gerekçesi gösterilir. "Bilmiyorum" denen sorular aralığı genişletir.
• Telefonda: arsanın üzerindeyken "Bulunduğum yeri seç" ile parseli GPS'ten bulma, dokunmatik uyumlu arayüz.
• Harita / Uydu düğmesi: parsel seçilince uydu görüntüsü kendiliğinden açılır; kullanıcının kendi seçimi hatırlanır.
• Yazdırılabilir / PDF rapor: parsel krokisi, verilen yanıtlar, değer, senaryolar, bölge analizi ve hesabın tam dökümü tek sayfada.
• İki parseli karşılaştırma: değer, m² fiyatı, aralık ve senaryolar yan yana; liste yalnızca kullanıcının tarayıcısında saklanır.
• Yer arama (OpenStreetMap) ve paylaşılabilir bağlantı: bağlantı parselle birlikte yanıtları da taşır; açan kişi aynı sonucu görür.
• Yedek akış: parsel kaydı olmayan noktalarda il/ilçe OpenStreetMap'ten alınır, alanı kullanıcı girer.

Nasıl çalışır?

flowchart LR
    UI["Tarayıcı<br/>Leaflet + JS"] -->|/api/parcels/at| API["FastAPI"]
    UI -->|/api/estimate| API
    UI -->|/api/stats/il| API
    API -->|parsel sınırı, idari listeler| TKGM["TKGM Parsel Sorgu"]
    API -->|adres, yer arama| OSM["OpenStreetMap"]
    API -->|konut fiyatı, endeks, satışlar| EVDS["TCMB EVDS"]
    API --> LOCAL["Yerel veri<br/>yerleşim ızgarası · inşaat maliyetleri"]
    API --> MODEL["valuation.py<br/>saf fonksiyonlar"]

Loading

Tarayıcı dış servislere doğrudan gitmez; FastAPI araya girer. Bunun üç faydası var:

• Tutarsız yanıtlar tek yerde düzeltilir. TKGM alanı bazen 45,911.00, bazen 45.911,00 biçiminde döndürüyor; bazı adları da "Gölbaşi" gibi bozuk yazıyor.
• Anahtar ve önbellek sunucuda kalır. EVDS API anahtarı tarayıcıya hiç gitmez.
• Hız sınırlarına uyulur. Nominatim'in saniyede bir istek sınırı aşılmaz, Overpass sorguları paylaşılır.

Değerleme modeli

Model, arsayı satın alacak kişinin mantığını kurar: arsanın değeri, üzerine yapılabilecek şeyin değerinden geriye kalandır.

1. Bölgedeki konut fiyatı

bölgedeki konut m² fiyatı = TCMB'nin il konut m² fiyatı × yerleşim katsayısı

TCMB'nin il fiyatı ağırlıklı olarak şehir merkezini yansıtır; yerleşim katsayısı bunu parselin bulunduğu yere indirger:

Yerleşim sınıfı	Katsayı	Örnek
Şehir merkezi	1,05	Kadıköy, Kızılay, Nilüfer
Yoğun kentsel küme	0,85	Mudanya, Bodrum
Şehir çeperi	0,80	büyük şehrin kenar mahalleleri
Kasaba	0,70	Alaçam ilçe merkezi
Köy	0,50	köy yerleşiği
Seyrek kırsal	0,42
Çok seyrek kırsal	0,36	dağ köyleri, kırsal parseller

Izgara 1 km çözünürlükte olduğu için sınıf sınırlarında sertlik oluşmasın diye hücrenin katsayısı 2 km çevresindeki en kentsel sınıfla harmanlanır: köyün hemen kenarındaki parsel bomboş kırsalla aynı sayılmaz. Parsel il merkezinin içindeyse katsayı il ortalamasının (1,00) altına düşmez; TCMB'nin il fiyatı zaten ağırlıklı olarak o şehirden gelir.

2. İmarlı arsa: geliştirme (artık değer) yöntemi

yeni konut fiyatı = bölgedeki konut fiyatı × yeni konut primi (1,20)
hasılat           = inşaat hakkı × satılabilir oran (0,80) × yeni konut fiyatı
maliyet           = inşaat hakkı × Bakanlık yapı birim maliyeti
arsa              = hasılat − maliyet − geliştirici payı (hasılatın %15'i)

TCMB'nin fiyatı tüm konut stokunun (eski + yeni) ortalamasıdır; müteahhit ise yeni daire satar ve yeni konut ortalamanın üstünde fiyatlanır. Bu fark yeni konut primi olarak hesaba girer.

İnşaat maliyeti, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2026 tebliğinden gelir. Yapı sınıfı hem yerleşime hem de bölgedeki konut fiyatına bakılarak seçilir: konutun 25.000 ₺/m²'ye satıldığı bir şehirde 21.000 ₺/m² maliyetli bina yapılmaz.

Bölgedeki konut fiyatı	Konut	Ticari
55.000 ₺/m² ve üzeri	III-B (21.050 ₺/m²)	III-C (23.400 ₺/m²)
32.000 – 55.000 ₺/m²	III-A (19.800 ₺/m²)	III-B (21.050 ₺/m²)
32.000 ₺/m² altı	II-C (15.100 ₺/m²)	III-A (19.800 ₺/m²)
Kırsal yerleşim (köy ve altı)	II-C, köy evi	III-A

Hasılat maliyeti karşılamıyorsa (köylerde çoğu zaman böyledir) geliştirme hesabı arsaya değer bırakmaz. O zaman değer "taban orandan" gelir: orada arsayı alan kişi müteahhit değil, kendi evini yapacak kişidir. Taban oran, bölgedeki konut fiyatının şehirde %10'u, köyde %3'ü, kırsalda %1,8'idir.

3. İmarsız arazi

Tarla, bağ-bahçe ve zeytinlik için değer, bölgedeki konut fiyatının yerleşime ve kullanıma bağlı oranıdır (kırsalda %0,6 – şehir çeperinde %2; zeytinlikte 1,6 katı).

4. Düzeltmeler

Bulunan m² değeri şu çarpanlarla düzeltilir:

Çarpan	Nasıl belirlenir	Aralık
Denize yakınlık	kıyı çizgisine mesafe (OpenStreetMap); 3 km ötesinde etkisiz	1,00 – 1,20
Ana yola erişim	en yakın ana yola mesafe (OpenStreetMap)	0,90 – 1,05
Çevre hizmetleri	1 km içindeki okul, sağlık ve market noktası sayısı	0,95 – 1,05
Eğim	parselin çevresindeki yükselti farkı (Open-Meteo, Copernicus)	0,85 – 1,00
Merkeze yakınlık	yalnızca kırsalda: ilçe merkezine uzaklık	1,00 – 1,20
Büyüklük	büyük parselde m² fiyatı düşer	0,65 – 1,08
Tapu	hisseli tapuda ortaklık indirimi	0,80 – 1,00
Yol cephesi	yola cephesi yoksa geçit hakkı gerekir	0,75 – 1,00
Elektrik ve su	eksikse düşer; tarlada etkisi daha az	0,85 – 1,00
Manzara / köşe parsel	yalnızca yanıtlanınca uygulanır	1,00 – 1,12
Sulama (imarsız)	sulu arazi kuru araziden pahalıdır	0,90 – 1,20
Emsaller	kullanıcının girdiği ilan/satışların ortancası; ağırlık emsal sayısıyla artar (%20 → %60)	emsale göre

Değer aralığı ve güven: her eksik bilgi aralığı genişletir — yerleşim bilgisi alınamaması, TCMB'nin o il için fiyat yayımlamaması, canlı veri yerine kopya kullanılması, girilmemiş emsal ve "Bilmiyorum" denen her soru. Kullanıcı yanıtladıkça aralık daralır, güven "düşük → orta → yüksek" olur.

Satış senaryoları: piyasa değeri 3–6 aylık normal satışı temsil eder. Acil satışta imarlı arsa ×0,85, imarsız arazi ×0,78 (arazi daha yavaş satılır); tok satıcıda ×1,08 / ×1,10 uygulanır.

Model deterministiktir: aynı girdi her zaman aynı sonucu verir.

Örnekler (Eylül 2026)

Samsun Alaçam, köy içi parsel · 700 m² · konut imarlı · emsal 0,50

Adım	Değer
Samsun konut m² fiyatı (TCMB)	₺37.326
Yerleşim: çok seyrek kırsal (10 kişi/km²)	× 0,36 → ₺13.437
Geliştirme: 350 m² inşaat hakkı	hasılat maliyeti karşılamıyor → değer bırakmıyor
Taban değer (konut fiyatının %1,8'i)	₺242/m²
Merkeze yakınlık (Yakakent 6,9 km)	× 1,10
Sonuç	₺182.000 (₺260/m²) · aralık ₺158.000 – ₺206.000

Aynı parselin ilan fiyatı 245.000 ₺ (350 ₺/m²). İlan, satıcının istediği fiyattır; tahminin bir miktar altında kalması beklenir.

Bodrum Yeniköy 1108 ada 6 parsel · 467,87 m² · konut imarlı

Adım	Değer
Muğla konut m² fiyatı (TCMB)	₺82.290
Yerleşim: yoğun kentsel küme	× 0,85 → ₺69.947
Yeni konut primi	× 1,20 → ₺83.936
Geliştirme: 561 m² inşaat hakkı (III-B)	hasılat ₺37,7M − maliyet ₺11,8M − pay ₺5,7M = ₺20,2M
Sonuç	₺20.300.000 (₺43.400/m²) · güven yüksek

Modelin hassas noktası

Geliştirme yöntemi bir fark hesabıdır: hasılattan maliyet düşülür. Bu yüzden girdilerdeki küçük değişim sonucu büyütür — hasılat %20 artarsa, maliyet sabitken arsaya kalan tutar iki katına çıkabilir. Model bu nedenle üç noktada temkinli davranır:

• Yeni konut primi, satılabilir oran ve geliştirici payı ayrı ayrı parametredir; hepsi kalibre edilebilir.
• Arsa payı hasılatın %45'ini aşamaz (kat karşılığı uygulamasında arsa payı tipik olarak %20-40'tır).
• Hasılat maliyeti karşılamıyorsa değer sıfıra gitmez, taban orandan hesaplanır.

Yine de mutlak seviye, gerçek satış verisiyle kalibre edilene kadar bir tahmindir; modelin iç tutarlılığı testlerle, ülke geneli davranışı tools/province_sweep.py ile denetlenir.

Neyi biliyoruz, neyi varsayıyoruz: konut fiyatları, inşaat maliyetleri, parsel bilgileri ve nüfus verisi resmîdir. Yerleşim katsayıları, taban oranlar, arazi oranları ve geliştirici payı ise başlangıç varsayımıdır; app/model_params.py içinde durur ve gerçek satış verisiyle ayarlanmayı bekler (bkz. Kalibrasyon).

Veri kaynakları

Kaynak	Ne için	Lisans / not
TKGM Parsel Sorgu	Parsel sınırı, alan, nitelik, idari listeler	Resmî olarak belgelenmemiş kamuya açık servis
TCMB EVDS	İl konut m² fiyatı, konut fiyat endeksi, satış sayıları	Ücretsiz API anahtarı
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı	2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri	Resmî Gazete, 3/2/2026, sayı 33157
WorldPop	1 km nüfus ızgarası → yerleşim sınıfı	CC BY 4.0
GeoNames	İl/ilçe merkezleri ve köyler	CC BY 4.0
OpenStreetMap	Kıyı, yollar, hizmet noktaları, yer arama, harita	ODbL
Open-Meteo	Yükselti (Copernicus DEM) → eğim	CC BY 4.0

Yerleşim sınıfları, Birleşmiş Milletler / Eurostat "kentleşme derecesi" (Degree of Urbanisation) eşikleriyle üretilir; sınıf kodları GHS-SMOD ile aynıdır.

Çalıştırma

Python 3.12 gerekir.

python -m venv .venv

.venv\Scripts\activate

pip install -r requirements.txt

uvicorn app.main:app --reload

• Tanıtım sayfası: http://localhost:8000
• Harita uygulaması: http://localhost:8000/harita.html
• API dokümanı (Swagger): http://localhost:8000/docs

EVDS API anahtarı (isteğe bağlı)

Anahtar yoksa uygulama çalışır: konut fiyatları app/static_data/konut_birim_fiyat.json içindeki kopyadan okunur, yalnızca bölge analizi kartı gizlenir.

1. evds3.tcmb.gov.tr adresinde ücretsiz üye olun ve profil sayfanızdan API anahtarınızı kopyalayın.
2. .env.example dosyasını .env adıyla kopyalayın.
3. Anahtarı EVDS_API_KEY= satırına tırnaksız yapıştırın ve sunucuyu yeniden başlatın.

.env git'e gönderilmez. Anahtar yalnızca sunucuda kullanılır, tarayıcıya gönderilmez.

Veri dosyalarını yeniden üretmek

Statik veriler depoda hazır gelir. Güncellemek için:

pip install -r requirements-dev.txt

python tools/build_urbanity.py

python tools/build_settlements.py

python tools/build_housing_prices.py

Sırasıyla yerleşim ızgarasını (WorldPop), yerleşim listesini (GeoNames) ve konut fiyatı kopyasını (EVDS, anahtar gerekir) üretirler.

Telefondan denemek (aynı Wi-Fi)

uvicorn app.main:app --host 0.0.0.0 --port 8000

Bilgisayarın yerel IP adresini ipconfig ile öğrenin (ör. 192.168.1.34) ve telefonda http://192.168.1.34:8000 adresini açın. "Bulunduğum yeri seç" düğmesi tarayıcı kuralı gereği yalnızca https üzerinde çalışır.

Yayınlama (Render)

Depoda hazır bir render.yaml bulunur.

1. render.com'a GitHub hesabıyla giriş yapın.
2. New → Blueprint seçip bu depoyu bağlayın.
3. Render EVDS_API_KEY değerini sorar; boş bırakırsanız bölge analizi kapalı kalır.
4. Her git push sonrası otomatik güncellenir.

Ücretsiz planda servis 15 dakika istek almazsa uyur; sonraki ilk açılış yaklaşık bir dakika sürer.

Kalibrasyon

Model katsayıları (app/model_params.py) başlangıç varsayımıdır. Gerçek kayıtlarla ayarlanmaları planlanır:

• data/pilot/bursa.csv — belediye ihaleleri, KAP değerleme raporları ve belediye birim değerleri gibi kaynağı belli, kamuya açık kayıtlar (depoda).
• data/private/ — ilan sitelerinden elle derlenen doğrulama kayıtları. Git'e gönderilmez; ham ilan verisi yeniden yayımlanmaz, kişisel veri tutulmaz. İlan fiyatı satış fiyatı olmadığı için ayrı bir pazarlık payı parametresiyle karşılaştırılır.

Uygulamadaki emsal girişi, girilen emsalleri kalibrasyon betiğinin beklediği sütunlarla CSV olarak dışa aktarır; dosya doğrudan data/private/ içine konabilir.

Kalibrasyon sonucu yalnızca katsayı olarak (app/static_data/calibration.json) depoya girer.

Araçlar

Komut	Ne yapar
python tools/sanity_check.py	Örnek noktalarda modeli çalıştırır; şehir > çeper > kasaba > köy > kırsal gibi kuralları doğrular
python tools/province_sweep.py	81 il merkezinde aynı parseli hesaplar, uç değerleri ve taban orana düşen illeri işaretler
python tools/calibrate.py	Gerçek kayıtlarla modelin hatasını ölçer; --uygula ile katsayıları yazar
python tools/build_urbanity.py	WorldPop nüfus ızgarasından yerleşim sınıflarını üretir
python tools/build_settlements.py	GeoNames'ten il/ilçe merkezi ve köy listesini üretir
python tools/build_housing_prices.py	TCMB'den il konut fiyatlarının yedek kopyasını üretir

Veri hazırlama betikleri requirements-dev.txt gerektirir; uygulama çalışırken bunlara ihtiyaç duyulmaz. Üretilen dosyalar app/static_data/ altında depoda durur.

Testler

pytest

Testler ağa çıkmadan çalışır; TKGM, Nominatim, EVDS, OpenStreetMap ve yükselti servisi sabit verilerle taklit edilir. Her push'ta GitHub Actions üzerinde de çalışır. Kapsananlar:

• Değerleme modeli: geliştirme hesabının tutarlılığı, köy/şehir farkı, taban değere düşme, imarsız arazi, determinizm, güven düzeyleri
• Yerleşim verisi: ızgara okuma, sınıflar, en yakın il/ilçe merkezi ve köy, Türkiye dışı noktalar
• Konut fiyatı: canlı EVDS, kopyaya düşme, fiyat yayımlanmayan iller
• İnşaat maliyetleri: yapı sınıfının kullanım, yerleşim ve konut fiyatı bandına göre seçilmesi
• Yerleşim katsayısı: sınıf harmanlama, il merkezi kuralı, kırsalda merkeze yakınlık
• Emsaller: pazarlık payı, büyüklük düzeltmesi, ağırlık sınırı, aralığın daralması
• Akıl sağlığı: şehirden kırsala sıralama, konut > tarla, emsal arttıkça değerin artması
• Çevre ölçümleri: kıyıya ve yola mesafe, katsayı sınırları, eksik ölçümler, önbellek, süre sınırı
• Bölge analizi: 81 ilin seri eşleştirmesi, dönem hesapları, kısmi ve tam servis kesintisi
• API: yedek akışlar, 404/422/502/503 yanıtları

API

Metot	Yol	Açıklama
GET	/api/parcels/at?lat=&lng=	Koordinattaki parsel; kayıt yoksa OSM adresi (source: "osm")
GET	/api/parcels/{mahalle_id}/{ada}/{parsel}	Ada/parsel ile parsel
POST	/api/estimate	Tahmin, döküm ve satış senaryoları (gövde aşağıda)
GET	/api/stats/{il}	Bölge analizi; EVDS anahtarı yoksa 503
GET	/api/provinces · /api/provinces/{id}/districts · /api/districts/{id}/neighborhoods	İdari listeler
GET	/api/search?q=	Yer arama
GET	/api/usages	İmar durumları (zoned: emsal sorulur mu)
GET	/api/health	Servis durumu (stats: bölge analizi açık mı)

/api/estimate gövdesi:

{
  "province": "Muğla", "area_m2": 467.87, "usage": "konut",
  "lat": 37.0385, "lng": 27.419,
  "kaks": 1.5, "deed": "hisseli", "share_pct": 25, "road": "var", "utilities": "kismen"
}

Yanıt; base_label (Geliştirme hesabı · Taban değer · Arazi değeri), basis, settlement, housing (kullanılan konut fiyatı ve kaynağı), development (inşaat hakkı, maliyet, hasılat, geliştirici payı), factors, scenarios ve confidence alanlarını içerir.

Seçenekli alanların değerleri:

• deed: tam · hisseli · bilinmiyor
• road: var · yok · bilinmiyor
• utilities: var · kismen · yok · bilinmiyor
• view: var · yok · bilinmiyor — corner: evet · hayir · bilinmiyor — irrigation: sulu · kuru · bilinmiyor

Konum ve sorular isteğe bağlıdır. Hata yanıtları {"detail": "Türkçe açıklama"} biçimindedir:

Kod	Durum
404	Kayıt yok (parsel, adres ya da tanınmayan il)
422	Girdi geçersiz
502	Dış servise ulaşılamadı
503	Bölge analizi kapalı (EVDS anahtarı yok)

Proje yapısı

app/
  main.py           FastAPI uç noktaları ve şemalar
  valuation.py      değerleme modeli (saf fonksiyonlar)
  model_params.py   ayarlanabilir katsayılar; kalibrasyonla güncellenir
  market.py         il konut m² fiyatı: canlı EVDS, yoksa kopya
  costs.py          Bakanlık yapı yaklaşık birim maliyetleri
  urbanity.py       yerleşim sınıfı, yoğunluk, en yakın merkezler
  surroundings.py   çevre katsayıları: kıyı, ana yol, hizmetler, eğim
  nearby.py         Overpass ve yükselti ölçümleri + önbellek
  tkgm.py           TKGM istemcisi + önbellek
  nominatim.py      OpenStreetMap istemcisi (hız sınırlı)
  evds.py           TCMB EVDS istemcisi ve bölge analizi
  evds_series.py    81 il için EVDS seri kodları
  geo.py            mesafe, poligon merkezi ve alanı
  data.py           soru seçenekleri, senaryolar, Türkçe ad eşleştirme
  static_data/      yerleşim ızgarası, yerleşim listesi, konut fiyatı kopyası
static/             tanıtım sayfası ve harita uygulaması
tools/              veri hazırlama betikleri (rasterio, numpy, scipy gerekir)
data/pilot/         Bursa pilot veri seti şablonu ve derleme kuralları
tests/              pytest
render.yaml         Render yayın tanımı

Bilinen sınırlamalar

• Katsayılar henüz kalibre edilmedi. Yerleşim katsayıları, taban oranlar ve arazi oranları varsayımdır; gerçek satış verisiyle ayarlanana kadar sonuçlar bölgeden bölgeye sapabilir.
• TKGM API'si resmî olarak belgelenmemiştir; biçim değişebilir ve yoğun kullanımda istek sınırına takılabilir.
• Nüfus ızgarası 2020 yılına aittir. Hızlı büyüyen yeni yerleşimlerde sınıf gerçeğin gerisinde kalabilir.
• Nitelik ≠ imar durumu: nitelikten tahmin edilen imar durumu bir öneridir; gerçek imar durumu ve emsal belediyeden öğrenilmelidir.
• EVDS arsa fiyatı yayımlamaz; model konut fiyatından yola çıkar. Üç aylık birim fiyatlar küçük illerde az sayıda işleme dayandığı için dalgalanabilir.
• Harita altlıkları (OpenStreetMap karoları, Esri uydu görüntüsü) düşük trafikli kullanım içindir.

Yol haritası

• Kalibrasyon: pilot ve doğrulama kayıtlarıyla katsayıların ayarlanması, hata payının ölçülüp yayımlanması
• Öğrenen katman: yeterli kayıt biriktiğinde kural katmanının sapmasını düzelten bir model
• Emsal girişi: kullanıcının bulduğu ilan fiyatlarından bölge ortalaması

Yasal uyarı

Değerix bir portfolyo projesidir. Sunulan tahminler bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir ve SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu yerine geçmez.